По данным KrasnodarMedia, Краснодар уверенно занимает лидирующую позицию в России по объёмам строительства жилья. Тем не менее, 82% новых объектов остаются непроданными, что вызывает вопросы у участников строительного рынка. В условиях сложившейся ситуации эксперты обсуждают целесообразность запуска новых проектов комплексного развития территорий (КРТ) или же приоритет следует отдать завершению уже начатых 46 договоров, которые предполагают строительство 11,7 миллионов квадратных метров жилья.

Вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко поделился своими взглядами на текущее состояние рынка новостроек в Краснодаре. По его словам, рынок сейчас проходит процесс адаптации к новым условиям, связанным с ипотечным кредитованием. Согласно аналитике, предоставленной "Наш.дом.рф", объём строительства в Краснодаре на сентябрь составляет 5 611 тысяч квадратных метров, а уровень распроданности новых объектов на момент ввода составляет примерно 60%.

Согласно данным сервиса bnMAP.pro, в сентябре 2026 года на первичном рынке было предложено около 40,6 тысяч лотов, что на 12% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это свидетельствует о сокращении предложения на рынке, что может негативно сказаться на дальнейших перспективах.

Кравченко подчеркнул важность КРТ для города, утверждая, что этот инструмент позволяет интегрировать в комплексные проекты не только жилую, но и транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру. Такой сбалансированный подход, по его мнению, крайне актуален для Краснодара в текущих условиях.

Также он отметил, что КРТ предоставляет возможность не только развивать новые территории, но и улучшать существующие участки, которые требуют реновации. В центре города, по оценкам экспертов, насчитывается более 100 проблемных кварталов с изношенными домами и коммуникациями. При этом важно учитывать необходимость сохранения культурного наследия, что добавляет сложности в процесс модернизации.

Для застройщиков КРТ представляет собой не только дополнительные обязательства, но и шанс создать востребованный продукт. Современные покупатели всё чаще оценивают не только сами квартиры, но и всю инфраструктуру жилых комплексов: доступность общественного транспорта, наличие образовательных учреждений и близость необходимых сервисов.

Кравченко подытожил, что главным критерием успеха строительства является сбалансированное развитие территории, при котором темпы строительства, спрос и инфраструктура должны идти рука об руку. Это важно для формирования комфортной городской среды, которая отвечает запросам жителей.

Следует отметить, что с марта 2026 года вступает в силу закон, обязывающий фиксировать в решении о КРТ минимальную обеспеченность социальными объектами. Проект планировки не будет утверждён без конкретных предложений по строительству школ, детских садов и дорог. Это нововведение, по мнению участников рынка, может как сделать проекты более прозрачными, так и добавить сложности в процесс согласования, увеличивая сроки их реализации.