Краснодарский край оказался в числе регионов-лидеров по темпам роста просроченной ипотечной задолженности в России. Как сообщает Газета Краснодарские известия, в первом квартале 2026 года объем неплатежей по ипотеке на строящееся жилье (ДДУ) увеличился на 19%, достигнув 687 миллионов рублей. При этом общая просрочка по вторичному рынку к маю превысила 16 миллиардов рублей — это на 20% больше по сравнению с показателями начала года.
Ситуация, по мнению экспертов, обусловлена рядом факторов. Основатель бюро «КИТРЕАЛТ» Рамзия Забирова в интервью «Бизнес ФМ Краснодар» подчеркнула, что доля нераспроданных квартир в новостройках края в марте достигала 80%. Это фактически указывает на превышение темпов строительства над реальным спросом. «Когда квартир слишком много, ликвидность падает — продать объект или переуступить ДДУ становится сложнее», — отметила она. Также Забирова добавила, что замедление роста реальных доходов населения не успевает за растущими ценами на жилье, а аренда всё реже покрывает ипотечные платежи.
Другой эксперт, руководитель компании «YGROUP» Никита Кияненко, добавил, что значительная часть кубанской недвижимости приобреталась не для проживания, а как инвестиция или второе жилье. По его словам, «пока объект строится, он не приносит дохода. После сдачи добавляются расходы на ремонт и содержание, а при спаде доходов заемщик быстро выходит на просрочку». Он подчеркивает, что инвестиция в жилье утратила свою привлекательность как быстрый способ выхода из кредита. «Сегодня проблема не в стоимости денег, а в том, что многие покупатели не закладывали в расчёт длительный период снижения ликвидности», — отметил Кияненко.
В целом по России накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог ДДУ за первое полугодие 2026 года составил 21 миллиард рублей, что демонстрирует рост на 15%. Однако в Краснодарском крае ситуация усугубляется местной спецификой инвестиционного спроса и перенасыщением рынка. Ранее сообщалось, что объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам на покупку строящегося жилья на Кубани превысил 4 миллиарда рублей за первое полугодие 2026 года.