Согласно информации, предоставленной KrasnodarMedia, долговые обязательства по взносам на капитальный ремонт, если они превышают три года, можно законно игнорировать. Эксперт в области ЖКХ, Дмитрий Бондарь, подробно объясняет, почему не стоит спешить с погашением таких задолженностей и как можно заставить фонд капитального ремонта прекратить давление, связанное с устаревшими цифрами.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой кредитор, включая фонд капремонта, может предъявлять требования через суд только в течение трех лет с момента возникновения долга. По истечении этого срока право на принудительное взыскание утрачивается, и государство прекращает защищать интересы заимодавца.
Однако важно учитывать, что суд не обязан автоматически принимать во внимание этот срок. Если дело дойдет до разбирательства, именно вам как ответчику придется заявить о пропуске срока давности. Для этого потребуется подать отдельное ходатайство согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ.
Недавнее решение Верховного суда РФ подтвердило эту практику, встая на сторону владельцев жилья и фактически запретив включать в платежные документы суммы, которым более трех лет. Тем не менее, закон не обязывает фонд автоматически аннулировать "просроченные" долги в своей внутренней базе, поэтому они продолжают появляться в квитанциях — и это делается не случайно. Коммунальные структуры хорошо осведомлены о психологии рядового плательщика.
Ключевая ловушка, о которой предупреждает Бондарь, заключается в следующем: самое опасное, что можно сделать при обнаружении многолетнего долга — это отправить какую-либо сумму или подписать соглашение о рассрочке. Любое такое действие рассматривается юристами как фактическое признание обязательства. Как только вы признали долг, срок исковой давности сбрасывается на ноль и начинает отсчитываться заново. В этом случае фонд капремонта получает законное право требовать полную сумму долга через суд и с привлечением судебных приставов.
Поэтому, подчеркивает Бондарь, следует перечислять только ту сумму, которая накопилась за последние месяцы, и делать это строго в установленные сроки.
Если вам надоело видеть в платежках лишние нули, действуйте по следующей схеме: обратитесь с официальным заявлением в свой региональный фонд капремонта. Попросите исключить из вашего лицевого счета все суммы, датированные периодом более трех лет назад. В качестве обоснования укажите статью 196 Гражданского кодекса РФ и упомяните решение Верховного суда.
Если вы не получили ответа или получили отказ, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Инспекторы проверят, насколько правомерно фонд продолжает требовать "просроченные" суммы. Если фонд все же подает на вас в суд, не отчаивайтесь. В процессе обязательно подайте письменное ходатайство о применении срока исковой давности. Судья, как напомнил эксперт в интервью "Прайму", не сделает это за вас — заявить о давности обязан именно ответчик.
В итоге, вооружившись этими знаниями, вы сможете взглянуть на квитанции с спокойствием и даже с легкой улыбкой.