По данным экспертов из агентства недвижимости "Городской риэлторский центр", в Сочи за последний месяц наблюдается значительное сокращение числа предложений на вторичном рынке жилья. С 3 июня KrasnodarMedia сообщает, что количество выставленных на продажу квартир снизилось с 8235 до 7106, что составляет потерю около 14% по сравнению с предыдущим месяцем.

Наиболее заметное сокращение наблюдается в сегменте доступного жилья. Если в апреле на рынке было 2681 квартира стоимостью до 10 миллионов рублей, то сейчас их число уменьшилось до 2237, что означает потерю 444 объектов. Также на 500 сократилось количество предложений в ценовом диапазоне от 10 до 20 миллионов рублей.

Данная динамика свидетельствует о том, что ликвидные квартиры исчезают с рынка быстрее, чем появляются новые объявления. Это особенно касается объектов с понятным бюджетом, которые популярны как у местных покупателей, так и у инвесторов. Последние предпочитают готовую вторичную недвижимость, избегая ожидания завершения строительства.

Для потенциальных покупателей это означает, что выбор на рынке, даже в массовом сегменте, становится все более ограниченным. Чем ниже цена квартиры, тем быстрее она находит нового владельца. Таким образом, на рынке наблюдается нехватка объектов с разумной ценой, качественным ремонтом и удобным расположением.

Тем не менее, по сравнению с началом года предложение все еще остается выше январских показателей. В январе на вторичном рынке Сочи было доступно 6368 квартир, а в настоящее время — 7106. Это указывает на то, что весной часть собственников вернулась к продаже. Однако активный спрос быстро поглощает наиболее доступные варианты, что создает определенный дисбаланс.

Эксперты также отмечают растущий разрыв между массовым и дорогим сегментами. В то время как бюджетные квартиры уходят с рынка сотнями, объекты стоимостью от 50 миллионов рублей сокращаются значительно медленнее. Это подчеркивает, что основной интерес сосредоточен на жилье для постоянного проживания и переезда, а не только на элитной недвижимости.

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, прокомментировала ситуацию: "Сейчас рынок Сочи постепенно возвращается к дефициту доступной вторички. В первую очередь покупатели выбирают квартиры с понятным бюджетом и готовностью к заселению. Если объем нового предложения не увеличится, к лету выбор в массовом сегменте станет еще более ограниченным, а собственники начнут активнее поднимать цены на ликвидные объекты."