В Краснодарском крае наблюдается интересная ситуация с вводом жилья: почти треть всех объектов, запланированных к передаче покупателям в 2026 году, относится к проектам, сроки которых были перенесены с 2025 года. По данным, представленным Кубанских Новостей, из общего объема в 2,33 миллиона квадратных метров 709,1 тысячи квадратных метров (или 30,4%) составляют переносы. Это создает неоднородную ситуацию на рынке: в Краснодаре наблюдается замедление новых стартов, в то время как в Сочи ограничено новое предложение классических квартир из-за градостроительных условий.
Тем не менее, масштаб действующего строительства в регионе продолжает увеличиваться. По состоянию на июнь в крае строилось 8,93 миллиона квадратных метров жилья, что на 7,3% больше, чем в прошлом году. Это включает 824 дома, в которых расположено 200,3 тысячи квартир и апартаментов. Средняя площадь строящейся жилой единицы составила 44,6 квадратных метра.
Однако рост объема строительства не сопровождается сопоставимой динамикой других этапов строительного цикла. Среднемесячный ввод жилья сократился на 48,3%, составив 135,7 тысячи квадратных метров. Если этот темп сохранится, расчетный годовой объем будет около 1,63 миллиона квадратных метров, что почти совпадает с планом на 2026 год без учета перенесенных объектов.
Согласно последним данным, 17,1% текущего строительства в Краснодарском крае составляют объекты с переносом сроков. Средняя продолжительность таких переносов составляет 5,3 месяца. Это не всегда указывает на проблемы с проектами: переносы могут происходить на разных стадиях строительства и по множеству причин. Тем не менее, такая практика указывает на задержки в производственном цикле.
Динамика реализации жилья также вызывает беспокойство. В августе продажи новостроек в Краснодарском крае снизились на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным на апрель, количество ипотечных кредитов по договорам долевого участия составило 835, что на 29,9% меньше, чем в прошлом году. Эти цифры относятся к разным временным отрезкам, но все они говорят о замедлении определенных сегментов рынка.
При этом средняя цена сделок осталась относительно стабильной: 169,7 тысячи рублей за квадратный метр, что на 1,2% выше уровня годичной давности и на 1% ниже по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, увеличение объемов строительства происходит на фоне слабой ценовой динамики и снижения продаж.
Также стоит обратить внимание на статистику новых запусков. В августе в Краснодаре не было зарегистрировано новых проектов, а в других частях края на рынок вышло около 4 тысяч квадратных метров, что связано с запуском в Ейске. Одна месяц без новых стартов сам по себе не является сигналом о приостановке строительства, однако для более точного анализа необходимо сопоставлять заявленные и фактические сроки каждого проекта.
Различия между Краснодаром и Сочи имеют особое значение для покупателей. В краевой столице, несмотря на высокий объем строительства и замедление темпов реализации, застройщики вынуждены более гибко подходить к условиям покупки. В Сочи же ситуация иная: новые старты многоквартирного жилья фактически отсутствуют. Переносить общекраевую картину накопления предложения на этот город не совсем корректно, поскольку новые жилищные проекты там ограничены градостроительной политикой, нехваткой подходящих участков и сложностью согласования.
Таким образом, если текущая ситуация не изменится, выбор новых классических квартир в Сочи может значительно сократиться в течение одного-двух лет. Как отмечает эксперт по недвижимости Мария Болтрик, "Краснодар и Сочи сейчас фактически движутся по разным траекториям. В Краснодаре сохраняется большой объем строящегося жилья, и при замедлении продаж девелоперы становятся более осторожными в запуске следующих очередей". В то время как в Сочи проблемы с новыми стартами могут привести к потенциальному дефициту квартир в будущем.