В конце 2019 года Советский районный суд Краснодара вынес решение, которое за шесть лет стало одной из самых обсуждаемых земельных ситуаций в регионе. Гражданин Давид Топольян, основываясь на договорах цессии с бывшими дольщиками ликвидированного сельхозпредприятия, через суд получил в собственность 14 земельных участков на территории краевой столицы, включая земли в станице Старокорсунской. Югополис сообщает, что администрация Краснодара не обжаловала это решение.
Топольян разделил участки и продал их как физическим, так и юридическим лицам. В результате на этих землях начали строиться дома, коммерческие объекты, склады и торговые помещения. Однако в 2025 году прокуратура добилась отмены судебного решения и подала новый иск — уже к конечным покупателям, что привело к изъятию участков и сносу построек. В результате под ударом оказались около сотни добросовестных приобретателей: пенсионеры, многодетные семьи, участники специальной военной операции, а также несколько коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей.
Вся эта история началась в 2011 году, когда было ликвидировано АОЗТ «Нива‑1». Земельный участок, находившийся в станице Старокорсунской, остался в общей долевой собственности бывших работников хозяйства. Владельцы долей не стали выделять свои наделы, и в последующие годы администрация Краснодара передавала часть этих земель третьим лицам. Таким образом, дольщики «Нивы‑1» оказались в ситуации, когда выделить каждому законную долю стало невозможно. Это обстоятельство и стало отправной точкой для Топольяна, который выкупил у них право требования возмещения ущерба.
В 2018 году он подал иск в Советский районный суд с просьбой компенсировать нарушенное право путём выделения ему равнозначных земельных участков. Суд удовлетворил иск 20 декабря 2019 года, и в собственность Топольяна перешли 14 земельных участков. Цена сделки была невысокой, но со временем стоимость земли возросла. Администрация Краснодара не обжаловала решение суда, и это стало ключевым моментом в дальнейшем развитии событий.
Спустя шесть лет прокуратура инициировала пересмотр дела, и в 2025 году Краевой суд отменил решение Советского районного суда, отказав в иске Топольяну. Однако это не стало концом истории. В результате прокуратура подала новый иск к конечным покупателям, в результате которого суд удовлетворил иск о сносе построек и изъятии участков. При этом прокуратура не обратилась с ходатайством о повороте исполнения решения или обращении взыскания на Топольяна, что привело к тяжелым последствиям для добросовестных покупателей.
Суд, рассматривая дело, не исследовал индивидуально обстоятельства приобретения каждого земельного участка и не учёл доводы ответчиков о добросовестности. Также не были учтены аргументы о пропуске сроков исковой давности, что стало полной неожиданностью для большинства ответчиков, которые приобрели землю у продавцов с предоставлением всех необходимых документов.
Среди пострадавших — многодетные семьи, пенсионеры и участники СВО, которые вложили в строительство своих домов средства, включая материнский капитал и ипотеку. У людей отбирают жильё и землю, оставляя их без крыши над головой. Коммерческие структуры также под угрозой сноса, что приведёт к потере рабочих мест и колоссальным финансовым убыткам.
Всего в деле фигурирует около ста физических и юридических лиц, и если учесть членов семей и работников предприятий, число пострадавших может превысить две сотни. Кроме того, данное дело не единственное — в картотеке суда значится множество исков с участием Топольяна. Уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере возбуждено, но до сих пор ни одно лицо не привлечено к ответственности.
Вопрос о бенефициарах схемы остаётся открытым. Давид Топольян связан с рядом организаций, входящих в инвестиционно-строительный холдинг AVA Group, однако пока неизвестно, действовал ли он в интересах более крупных структур или это была его частная инициатива.
Ситуация вызывает множество вопросов к местным властям и правоохранительной системе. Почему администрация Краснодара не обжаловала решение суда, которое теперь признано незаконным? Как прокуратуре удалось восстановить сроки апелляционного обжалования? Почему суд не принял во внимание доводы о добросовестности приобретения? И когда же уголовное дело сдвинется с мёртвой точки?
Вместо заключения следует отметить, что Краснодар сталкивается с ситуацией, где государственные органы борются с последствиями незаконных действий, которые когда-то не были оспорены другими государственными органами. Снос жилых домов, уничтожение рабочих мест и изъятие участков у участников СВО — всё это предписано судебными решениями, а виновные остаются в тени. Остаётся надеяться, что апелляционное рассмотрение дела внесёт ясность, а уголовное следствие наконец назовёт имена тех, кто действительно виновен в махинациях с землёй.