По прогнозам экспертов, стоимость жилья в Краснодарском крае к концу 2026 года может увеличиться на 5-10%. Такой анализ ситуации в секторе недвижимости предоставил Муэд Доного, руководитель инвестиционного отдела компании Aman Group в Сочи, в интервью KrasnodarMedia. Он указал, что значительная часть нераспроданного жилья сосредоточена именно на Кубани, а предстоящий рост цен обусловлен повышением стоимости строительных материалов, увеличением налогов и уменьшением числа новых проектов на рынке.
Доного подчеркнул, что рост цен на недвижимость не является произвольным решением застройщиков, а возникает в результате объективных рыночных факторов. Он отметил, что множество факторов, таких как стоимость материалов и налогов, а также финансирование проектов, оказывают влияние на конечную цену. Спрос на жилье, в свою очередь, создает предложение.
Эксперт также обратил внимание на текущие условия ипотечного кредитования, которые стали более доступными по сравнению с периодом, когда ставки превышали 20%. Однако высокая ключевая ставка оказывает прямое влияние на запуск новых строительных проектов, что может привести к росту цен на уже реализуемые объекты, которые пользуются спросом.
По словам Доного, застройщики сейчас сталкиваются с необходимостью распродажи оставшихся объемов жилья, так как на рынке все еще существует значительное количество нераспроданных объектов. "Чтобы что-то купить, надо что-то продать", — добавил он, указав на то, что большая часть предложения сосредоточена именно в Краснодарском крае.
Говоря о ситуации в Сочи, эксперт описал город как "самый длинный вытянутый город России", в котором представлен широкий выбор объектов недвижимости. Он положительно оценил снижение ключевой ставки на 0,5 процентного пункта в начале года, однако не исключил рисков, связанных с возможным дефицитом качественных новостроек в среднесрочной перспективе.
Доного подчеркнул, что недвижимость остается одним из самых надежных активов для сохранения капитала. "Недвижимость из года в год демонстрирует, что это лучший способ сохранения и инвестирования — бетон. И президент России Владимир Путин, и крупные инвестиционные игроки все отмечают, что недвижимость необходима для сохранения или инвестиционного потенциала", — заявил он.
По оценкам эксперта, структура спроса на рынке недвижимости выглядит следующим образом: около 60% покупок совершается с инвестиционной целью и для сохранения капитала, а оставшаяся часть связана с личными нуждами и переездом.
Доного также отметил рост интереса к недвижимости в Краснодаре, что связано с развитием городской инфраструктуры, формированием деловой среды и доступными ценами для молодежи. Он указал на переток части покупателей-инвесторов из Сочи, где курортная недвижимость становится слишком дорогой. "Если не хватает ресурсов непосредственно на Сочи и Анапу, то люди приобретают в Краснодаре. Сели на 'Ласточку' — и у моря", — пояснил он.
Сочи сохраняет долгосрочный потенциал благодаря статусу федерального курорта, который был подтвержден соответствующим постановлением, подписанным председателем правительства РФ Михаилом Мишустиным и вступившим в силу с 1 января 2026 года. Доного отметил, что земля в Сочи ограничена, а ценовая политика новых проектов уже на высоком уровне. "Не каждый может себе позволить недвижимость непосредственно в этом курортном городе Кубани", — добавил он.
В качестве перспективного направления для инвестиций эксперт выделил Анапу, которая привлекает все больше вложений как новый федеральный курортный проект. Он высоко оценил архитектурные решения местных новостроек, назвав их "роскошью". Муэд Доного считает, что недвижимость в Анапе более доступна по цене по сравнению с сочинскими проектами, что открывает возможности для инвесторов на ранних стадиях строительства.
Таким образом, Анапа представляется как привлекательное направление для инвестиций, поскольку на данном этапе еще есть возможность для входа инвесторов. "Сочи — это уже статус, престиж", — резюмировал Муэд Доного, подчеркивая значимость курортного потенциала региона.
Ранее информационное агентство сообщало о том, что рынок недвижимости Краснодара вступает в новую реальность, что еще раз подтверждает актуальность предложенных прогнозов и оценок.