С 1 декабря 2026 года в многоквартирных домах России произойдут важные изменения, касающиеся порядка принятия решений, ответственности собственников и размеров долей в праве собственности. Эти нововведения, о которых сообщает Кубанские Новости, направлены на усиление контроля за использованием общего имущества и борьбу с мошенническими схемами.
Одним из первых изменений станет то, что вопросы, связанные с владением и использованием общего имущества, таких как фасады или крыши, будут решаться большинством голосов всех собственников. В случае, если иное не предусмотрено законом, для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде дома теперь будет достаточно простого большинства, что значительно упрощает процесс принятия решений.
Кроме того, если собственники решат передать общее имущество третьим лицам, например, для использования под рекламу или аренду, потребуется согласие как минимум двух третей всех владельцев квартир. Эта норма призвана защитить интересы жильцов от несанкционированного использования общего имущества.
Еще одним важным изменением станет введение личной ответственности собственников за дополнительные расходы, которые могут возникнуть в результате их действий. Например, если собственник предоставляет некорректные показания счетчиков или вмешивается в инженерные системы, он будет обязан компенсировать эти расходы. Ранее такие затраты могли распределяться между всеми жильцами, что часто приводило к несправедливым ситуациям.
С декабря 2026 года также вводится обязательное участие администратора при проведении общих собраний собственников. Администратор может быть инициатором собрания из числа жильцов или представителем управляющей организации. Это нововведение направлено на формализацию процедуры и снижение количества споров по итогам голосования.
Кроме того, администратор получит доступ к Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и другим информационным системам для организации и регистрации результатов заочного голосования. Это должно повысить прозрачность процесса и уменьшить количество оспариваемых решений.
Наконец, вводится ограничение на минимальный размер долей в праве общей собственности на помещение, который не может быть меньше 6 квадратных метров. Это новшество направлено против практики дробления жилья на микродоли, что часто использовалось в сомнительных сделках и мошеннических схемах.
Эти изменения призваны повысить формализацию процедур в многоквартирных домах, обеспечивая большую прозрачность и защиту общего имущества. Однако они также увеличивают персональную ответственность каждого собственника. Всем владельцам квартир рекомендуется заранее ознакомиться с новыми правилами, особенно тем, кто активно участвует в управлении домом или планирует сделки с недвижимостью.